Методологія

Джерела та межі первинної перевірки

Безкоштовна перевірка Landmark є стартовим оглядом земельної ділянки за кадастровим номером. Вона допомагає швидко побачити доступні відомості, але не замінює містобудівний аудит, юридичний висновок або перевірку первинних документів.

Які дані використовуються

• кадастрові відомості про ділянку (площа, категорія, цільове призначення, адреса, геометрія) — Map Server, пошук за кадастровим номером;
• функціональне призначення території — Map Server, аналіз перетинів ділянки з планувальним шаром; перетин з кількома зонами — звичайна ситуація, тлумачення дає фахівець;
• лічильники документів: МУО, рішення КМР і земельна комісія, ЄДЕССБ — без публікації внутрішніх файлів і службових записів;
• судові матеріали — попередній пошук у реєстрі судових рішень за кадастровим номером: показуються лише картки (номер справи, суд, дата, посилання), повний текст автоматично не перевіряється.

Критерій релевантності судових справ

Збіг у пошуковій видачі — лише попередній сигнал, а не доведений зв’язок справи з ділянкою. Релевантність (чи згадується саме цей кадастровий номер і адреса у повному тексті рішення, чи стосується спір цієї ділянки) підтверджує фахівець у межах містобудівного аудиту.

Як читати результат

Статус «знайдено» означає, що джерело повернуло релевантні відомості. Статус «не знайдено» або «джерело недоступне» не доводить відсутність права, обмеження, документа, спору або іншої обставини. Це лише межа автоматичної перевірки на момент запиту.

Коли потрібен аудит

Для купівлі, інвестиції, зміни сценарію використання або підготовки до проєктування потрібен індивідуальний аналіз. У межах аудиту Landmark зіставляє документи, карти, містобудівні матеріали, дозвільну історію та релевантні судові матеріали, після чого готує письмовий звіт і консультацію.

Безкоштовний PDF

PDF повторює дані веб-результату: ділянка, схема карти, зонування, лічильники документів, судові картки, застереження і пропозиція аудиту. Персональних даних у файлі немає. Файл надсилається вкладенням на вказаний email; посилання з обмеженим строком не використовуються.

Актуальність

Дані можуть змінюватися, а окремі реєстри або сервіси можуть бути тимчасово недоступними. Для професійного висновку Landmark окремо фіксує джерела, дату перевірки, обмеження отриманих даних і питання, які потребують додаткової верифікації.